전세사기 안당하는 법, 확인 사이트, 특별법 적용 유형, 예시, 피해자 신청 방법(2024년 최신)

전세사기로 인한 피해가 증가하고 있어 많은 분들이 불안해하고 계십니다. 이에 대한 대책과 예방법, 그리고 피해 발생 시 대응 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 또한 전세사기 특별법을 적용받을 수 있는 예시도 들어드릴테니 본인의 상황에 맞는지 확인해보시기 바랍니다.

Table of Contents

전세사기 예방법

전세사기를 예방하기 위해서는 다음과 같은 사항들을 꼭 확인해야 합니다.

전세사기 위험을 사전에 파악하기 위해 다음과 같은 사이트들을 활용할 수 있습니다:

전세사기 특별법의 정식 명칭은 “전세사기 피해 지원 등에 관한 특별법”입니다. 이 특별법을 적용받을 수 있는 사례는 다음과 같습니다.

대항력과 확정일자를 갖춘 경우
- 전입신고를 하고 확정일자를 받은 임차인
- 임차권 등기를 한 임차인
보증금 반환이 어려운 상황
- 임차주택이 경매나 공매로 진행되고 있는 경우
- 임대인이 파산 또는 회생 절차를 시작해 보증금 반환이 곤란한 상황
서민임차주택 조건
- 보증금이 3억 원 이하인 주택
- 지역에 따라 최대 50% 범위 내에서 조정 가능 (최대 4억 5천만 원까지)
전세사기 연관성이 있는 경우
- 기망(속임수)이 있었던 경우
- 부정한 방법으로 소유권이 이전된 경우

전세사기 피해자로 인정받기 위한 절차는 다음과 같습니다.

신청 장소 : 주민등록상 거주지 관할 시도에 신청 접수 (거주지를 이전했다면 피해 주택 관할 시도)
준비 서류
- 결정 신청서
- 임대차계약서 사본 1부
- 주민등록표 초본 1부
- 개인정보 수집 및 이용 동의서
- 임대인의 파산선고 결정문 또는 회생개시 결정문 사본 1부
- 경매공매 개시 관련 서류 사본
- 집행권원 (판결정본, 지급명령, 공정증서 등)
- 임차권등기 서류
신청 절차
- 신청일로부터 30일 이내에 관할 시도에서 조사 시작
- 조사 후 30일 이내에 결과문 송달
- 결과에 이의가 있다면 송달받은 30일 내로 이의신청 가능
- 이의신청 시 20일 이내에 재심의 결과 송달
온라인 신청 : 전세사기피해자 지원관리시스템 웹사이트를 통해 온라인으로도 신청 가능

전세사기는 예방이 가장 중요합니다. 계약 전 철저한 확인과 주의가 필요하며, 불행히도 피해를 입었다면 신속하게 관련 기관에 신고하고 지원을 요청하세요. 전세사기 특별법을 통해 피해자들을 보호하고 지원하는 제도가 마련되어 있으니, 이를 적극 활용하시기 바랍니다.

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